仅一家民企拿地 宁波三批次总成交101.8亿 三宗地封顶摇号

　　住在杭州网9月29日讯（记者 郑青青）今日，宁波第三批集中供地收官。

　　本轮10宗涉宅地全部成交，总成交金额101.8亿元，其中7宗底价或低溢价成交，3宗进入线下摇号环节。在线下摇号环节，伟星、万科、宁波城投、宁波明洲投资等参与竞价，最终伟星、宁波东部新城开发投资集团、宁波兴庄置业斩获宅地。

　　整体来看，本批次成交冷热不均明显，同时国央企、地方国资占主导的局面仍未打破。

　　冷热分化依旧明显

　　从最终结果来看，本批次商品住宅地块平均溢价率8.6%，与前两批次相较，呈现上升态势。

　　本批次六宗商品住宅地块，除钟公庙、庄市三宗宅地受到房企重点关注，到达最高限价进入线下摇号环节。其余地块均底价或低溢价成交，地块之间依旧呈现明显的冷热分化。

　　鄞州白鹤街道地块仅溢价2.54%被中海竞得，与北面400米的华润·东境润府项目相比，中海项目南侧紧邻铁路，或对入市销售产生影响，最终成交楼面价下滑22%。不难看出，大环境向下的背景下，有明显“缺陷”的地块，房企在选择上更为谨慎。

　　国央企、地方国资主导局面仍未打破

　　从拿地企业来看，仍以头部国央企及地方国资平台为主。

　　目前房企拿地多聚焦热门、核心地块，导致地方国资托底现象增加。但地方国资在托底同时，也积极参与热门地块的竞争。

　　如本次线下摇号的三宗宅地，出现宁波东部新城开发投资集团、宁波城投置业、宁波明洲投资、宁波兴庄置业等多家地方国资，与布利杰、万科、伟星竞争。对地方国资而言，若能拿下核心地块，盈利空间较为充裕，可对冲其他外围储备项目带来的压力。

　　本批次唯一竞得地块的民企——伟星，在2022年1月曾以21.7亿元拿下鄞州首南地块，此次再次入手，也应证其对宁波核心板块的持续看好。

　　地块房地价差进一步扩大

　　撇除保障性租赁地块，本批次共推出6宗涉宅地，其中4宗位于鄞州区钟公庙、长丰宁丰、中河等核心板块，与第二批地块相比，本批次优质性显著提升。

　　其次，从单块地看多宗地块利润空间与此前成交地块相比利润空间有所提升，一定程度上提高了房企的参与积极性。

　　如鄞州区YZ07-04-b2-A地块，楼面起价19000元/㎡，毛坯限价36400元/㎡，房地价差17400元/㎡；二批次保亿竞得的鄞州区YZ07-03-d2地块，楼面起价22200元/㎡，毛坯限价36100元/㎡，房地价差13900元/㎡。两宗地块直线距离1公里，区位条件相近，容积率相似，但YZ07-04-b2-A地块的利润空间较保亿项目有大幅提高。

　　如鄞州区JD13-03-36、JD13-03-40地块，在2021年三批次及2022年一批次预申请时均有出现，此前毛坯限价31700元/㎡，此次挂牌毛坯限价调整为33000元/㎡，提高1300元/㎡。

　　从平均毛坯限价、平均起始楼面价、平均封顶楼面价的整体价差来看，本批次的整体价差超18000元/㎡，与前两批次相比，房地价差扩幅明显。

　　宁波2022年三批次商品住宅地块房地价差对比